做宾馆需要准备的事项包括：市场调研、资金准备、选址装修、管理团队和服务质量提升。

一、市场调研

做宾馆前，首先要进行市场调研。了解当地酒店行业的发展状况，包括竞争对手的数量、价格定位、服务质量等。此外，还需分析当地旅游情况、人口流动和市场需求等，以确定宾馆的市场定位和发展方向。只有充分的市场调研，才能确保宾馆的顺利运营和盈利。

二、资金准备

宾馆业需要大量的资金投入，包括土地购置、建筑装修、设备购置等。在计划开设宾馆之前，应对所需资金进行合理评估，并准备好充足的启动资金。同时，还需考虑运营成本，如员工工资、日常消耗品等，确保宾馆的正常运营。

三、选址装修

选择合适的地点是宾馆成功的关键之一。应选择交通便利、人流量大的地方，有利于吸引更多的客人。此外，根据市场定位和客人需求，进行合适的装修设计，以营造舒适、温馨的环境。装修过程中，还需注意绿色环保和节能减排，提高宾馆的竞争力。

四、管理团队和服务质量提升

宾馆的成功离不开高效的管理团队和优质的服务。应组建专业的管理团队，制定完善的管理制度，确保宾馆的规范运营。同时，提升员工的服务意识和技能，提供个性化、贴心的服务，以满足客人的需求。此外，还需关注市场动态和行业发展趋势，不断提升服务质量，增强宾馆的竞争力。

通过上述四个方面的准备，可以有效地为开设宾馆打下坚实基础。从市场调研到资金准备，再到选址装修和管理团队的建设，每一个步骤都需要仔细规划和执行。只有这样，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现宾馆的可持续发展。